Ihr Architekt in und um Liestal und im Baselland: Neubau, Umbau, Renovation, Sanierungen, Baueingabe - alles aus einer Hand

Die Kosten hängen vom Projektumfang, der Bauweise, dem Ausbaustandard und der Ausgangssituation des Gebäudes oder Grundstücks ab. Bereits zu Beginn wird eine Kostenprognose erstellt und während der Planung fortlaufend präzisiert. Ziel ist eine klare, transparente Kostenbasis ohne spätere Überraschungen. Jedes Projekt ist komplett Individuell. Ein kleinerer Umbauprojekt startet zwischen mehreren CHF 10'000.00 und mehreren CHF 100'000.00. Ein durchschnittliches Neubauprojekt (EFH) beginnt ab rund CHF 600'000 - CHF 1'500'000.00. 

Die Kosten für einen Neubau, Umbau oder eine Sanierung in der Schweiz hängen von Grösse, Ausbaustandard, Gebäudesubstanz, Grundstück, Haustechnik und den individuellen Anforderungen ab.

Als erste Grössenordnung kann man für ein Einfamilienhaus in der Schweiz aktuell mit etwa CHF 3'500 bis CHF 5'000 pro m² rechnen. In der Region Basel können die Kosten je nach Projekt und Standard auch bei rund CHF 4'000 bis CHF 6'000 pro m² liegen. Grundstückskosten sind dabei in der Regel nicht enthalten.

Ein Beispiel: Bei 150 m² ergibt dies für einen Neubau überschlägig Baukosten von ungefähr CHF 525'000 bis CHF 900'000, abhängig von Architektur, Konstruktion, Technik und Ausbaustandard.

Bei einem Umbau oder einer Renovation ist die Bandbreite noch grösser. Als grobe Orientierung werden in der Schweiz etwa CHF 600 bis CHF 2'500 pro m² genannt. Ein leichter Umbau kann beispielsweise bei CHF 800 bis CHF 1'200 pro m² liegen, ein umfassender Umbau mit neuen Installationen, Küche, Bad und Grundrissanpassungen bei etwa CHF 1'200 bis CHF 2'000 pro m². 

Gerade bei bestehenden Gebäuden können jedoch Statik, Schadstoffe, Haustechnik, Feuchtigkeit oder beim Rückbau entdeckte Schäden erhebliche Auswirkungen auf die tatsächlichen Kosten haben. Deshalb sind Quadratmeterpreise immer nur Richtwerte.

Bei meyer HAUS betrachten wir deshalb nicht nur einen pauschalen Preis pro Quadratmeter. Wir analysieren das konkrete Gebäude, die gewünschten Massnahmen und den Ausbaustandard und erarbeiten daraus einen möglichst realistischen Kostenrahmen für Neubau, Umbau oder Sanierung.

Unsere Empfehlung: Für Bauprojekte sollte zusätzlich eine angemessene Kostenreserve vorgesehen werden. Als erste Orientierung werden häufig rund 10 bis 25 % für Unvorhergesehenes berücksichtigt.

Kurz gesagt:

Neubau: ca. CHF 3'500–5'000+ pro m²

Umbau/Renovation: ca. CHF 600–2'500+ pro m²

Umfassende Sanierungen und komplexe Umbauten können deutlich darüber liegen.

Entscheidend ist deshalb nicht nur die Frage «Was kostet Bauen pro m²?», sondern: «Was lässt sich mit meinem Budget auf meinem Grundstück oder in meiner bestehenden Liegenschaft sinnvoll realisieren?»

Bei Neubauten können Projekte zum garantierten Festpreis realisiert werden. Damit besteht von Anfang an Kostensicherheit. Der Leistungsumfang, sämtliche Ausführungsdetails und alle relevanten Positionen werden im Vorfeld vollständig definiert und vertraglich festgehalten.

Die Dauer der Planung richtet sich nach Grösse und Komplexität des Projekts. In der Regel umfasst sie mehrere Wochen bis mehrere Monate. Dazu gehören Entwurf, Kostenschätzung, Baueingabe, Abstimmungen mit Behörden und die Koordination mit verschiedenen Fachplanern. Durch strukturierte und digitale Prozesse entstehen klare Abläufe und verlässliche Zeitpläne.

meyer HAUS AG bietet ein vollständiges Leistungsspektrum: 

• Architektur- und Entwurfsplanung 
• Baueingaben und Bewilligungsverfahren 
• Neubau, Umbau und Sanierung 
• Ausführungsplanung und Bauleitung 
  
• Machbarkeits‑ und Potenzialanalysen
• Projektentwicklungen
• General-/Totalunternehmerleistungen
• Plandigitalisierung sowie CAD- und BIM‑Planungen 
  

Leistungen können einzeln oder als umfassendes Gesamtpaket aus einer Hand bezogen werden.

Ja. Jedes Projekt wird persönlich geführt – mit einem festen Ansprechpartner für Sie, transparenter Kommunikation und regelmässigen Abstimmungen. Die Begleitung bleibt von der ersten Idee bis zur Fertigstellung konstant und gewährleistet Sicherheit während des gesamten Prozesses. Sie haben also nur einen Ansprechpartner, auf den Sie sich verlassen können.

Terminverbindlichkeit entsteht durch klare Prozesse, realistische Zeitplanung und eine eng koordinierte Zusammenarbeit mit Handwerkern, Behörden und Fachplanern. Potenzielle Verzögerungen werden frühzeitig erkannt und aktiv gesteuert, damit der Ablauf planbar und zuverlässig bleibt.  

Für Investoren bieten wir Full-Service-Pakete in der Immobilienentwicklung, Portfoliobetreuung und Portfolioentwicklung. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie Immobilieninvestor sind oder werden möchten. Wir zeigen Ihnen sehr gerne persönlich die Möglichkeiten einer erfolgreichen Zusammenarbeit auf.

Ja nach Projekt und Umfang können wir Ihnen innert wenigen Wochen die Baueingabepläne und Unterlagen erstellen. 

Für ein Baugesuch im Kanton Basel-Landschaft sollte bei einem normalen Bauvorhaben mit einer Bearbeitungszeit von mindestens etwa 6 bis 8 Wochen gerechnet werden. Der Kanton Basel-Landschaft nennt diesen Zeitraum selbst als frühestmöglichen Rahmen, sofern das Baugesuch vollständig ist, die formellen Anforderungen erfüllt und keine Einsprachen erhoben werden

In der Praxis empfehlen wir bei einem Neubau, grösseren Umbau oder einer umfassenden Sanierung, für das Bewilligungsverfahren vorsichtshalber eher 2 bis 4 Monate in der Terminplanung vorzusehen. Bei komplexen Projekten, notwendigen Zusatzabklärungen, Projektänderungen oder Einsprachen kann das Verfahren auch länger dauern.

Ordentliche Baugesuche für Neubauten, Umbauten und Zweckänderungen werden im Baselbiet grundsätzlich über das kantonale Bauinspektorat Basel-Landschaft abgewickelt. Das Baugesuch kann elektronisch eingereicht werden; bestimmte Gemeindeunterlagen, beispielsweise für Kanalisation oder Wasseranschluss, sind separat bei der zuständigen Gemeinde einzureichen. 

Entscheidend für eine möglichst kurze Bewilligungsdauer sind vollständige und sorgfältig vorbereitete Baugesuchsunterlagen. Fehlende Pläne, Nachweise oder notwendige Projektanpassungen können das Verfahren entsprechend verlängern.

meyer HAUS begleitet Bauherrschaften im Kanton Basel-Landschaft von der Projektierung und Baueingabe über die Koordination mit Behörden und Fachplanern bis zur Ausführungsplanung und Realisierung.

Kurz gesagt:

Einfaches und vollständiges Baugesuch ohne Einsprachen: frühestens ca. 6–8 Wochen.
Für die realistische Projektplanung: eher ca. 2–4 Monate einplanen.
Komplexe Bauvorhaben oder Einsprachen: entsprechend länger

Ein Architekt plant und gestaltet Ihr Bauprojekt und vertritt dabei in erster Linie die Interessen der Bauherrschaft. Je nach Auftrag übernimmt er neben dem Entwurf auch die Baueingabe, Ausführungsplanung, Ausschreibung, Kostenkontrolle und Bauleitung. Die einzelnen Handwerker und Unternehmer können dabei direkt durch die Bauherrschaft beauftragt werden.

Ein Generalunternehmer (GU) übernimmt die Ausführung eines bereits geplanten Bauprojekts und koordiniert die verschiedenen Handwerker und Subunternehmer. Die Bauherrschaft hat für die Ausführung in der Regel einen zentralen Vertragspartner. Planung und Architektur können jedoch separat vergeben werden.

Ein Totalunternehmer (TU) übernimmt zusätzlich zur Ausführung auch die Planung. Damit erhält die Bauherrschaft Planung und Realisierung weitgehend aus einer Hand und hat einen zentralen Ansprechpartner für das gesamte Bauprojekt.

meyer HAUS verbindet die Vorteile dieser Modelle: Wir begleiten Bauherrschaften in Basel-Landschaft und der Region Basel je nach Projekt von der ersten Idee über Architektur und Planung bis zur Bauleitung und Realisierung. Dabei können unsere Leistungen individuell auf das Projekt abgestimmt werden.

Kurz gesagt:

Architekt = Planung und Bauherrenvertretung | GU = Ausführung aus einer Hand | TU = Planung und Ausführung aus einer Hand.

Änderungswünsche während eines Umbaus oder Neubaus sind völlig normal. Wichtig ist, dass deren Auswirkungen auf Kosten, Termine und Ausführung frühzeitig geprüft und transparent kommuniziert werden.

Bei meyer HAUS werden gewünschte Änderungen möglichst vor der Ausführung mit der Bauherrschaft besprochen. Entstehen dadurch Mehrkosten, werden diese nachvollziehbar ausgewiesen und nach Möglichkeit vor der Beauftragung freigegeben.

Auch unvorhersehbare Arbeiten können insbesondere bei Umbauten, Renovationen und Sanierungen auftreten, etwa wenn nach dem Öffnen von Bauteilen bisher unbekannte Schäden oder technische Probleme sichtbar werden. In solchen Fällen informieren wir die Bauherrschaft, prüfen die möglichen Lösungen und besprechen das weitere Vorgehen.

Unser Ziel ist eine transparente Kostenkontrolle während des gesamten Bauprojekts, damit Entscheidungen bewusst getroffen und unangenehme Überraschungen möglichst vermieden werden.

Kurz gesagt: Änderungen sind möglich, aber Kosten, Auswirkungen und Vorgehen sollen für die Bauherrschaft jederzeit nachvollziehbar bleiben.